Courtage makelaars is een veelgebruikte term op de huizenmarkt. Maar wat is nu eigenlijk de betekenis van courtage? De vergoeding die je betaalt aan een makelaar voor zijn of haar werkzaamheden noemen we courtage. De term is een elegant woord voor ‘kosten’ en wordt ook wel ‘makelaarskosten’ of ‘provisie’ genoemd. De bemiddelingskosten kunnen aanzienlijk verschillen per makelaar. Bij de meeste makelaars ben je al snel een paar duizend euro kwijt voor het werk dat ze voor je doen.
Hoe is de courtage van een makelaar opgebouwd?
Op twee verschillende manieren kan op de courtage van een makelaar worden berekend: als vaste commissie of als variabele commissie. Dit kan als een vaste commissie: dat is wanneer de koper en de makelaar een vast bedrag bepalen voor de diensten en werkzaamheden van de makelaar. Dit zorgt ervoor dat er geen onverwachte kosten zijn. Op deze manier weet je vooraf al precies wat je zal betalen aan de makelaar. Bij een vaste commissie kan het zijn dat je bepaalde aspecten van het verkoopproces zelf moet regelen, zoals bezichtigingen begeleiden. De makelaarskosten worden berekend in verhouding tot de verkoopprijs. In Nederland ligt dit aandeel doorgaans tussen de een en twee procent. Als gevolg hiervan worden de exacte kosten van de makelaar in deze situatie bepaald door het definitieve verkoopbedrag.
Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar?
In de meeste situaties is de vergoeding van de makelaar een percentage van de verkoopprijs van het huis. In Nederland liggen de gemiddelde bemiddelingskosten zoals eerder gesteld, tussen de een procent en twee procent. Als je met jouw makelaar bijvoorbeeld anderhalf procent bemiddelingskosten hebt afgesproken, betaal je jouw makelaar € 4.500 bij een verkoopprijs van € 300.000. Wanneer de woning boven de vraagprijs wordt verkocht, bijvoorbeeld € 350.000, – dan moet je de makelaar een hogere commissie betalen, in dit geval € 4.875. Als de woning voor een lagere prijs wordt verkocht, hoef je de makelaar minder te betalen. Als de woning voor € 275.000 wordt verkocht, betaalt u € 4.125 provisie. Als gevolg hiervan heeft de makelaar meer motivatie om het huis voor een hogere prijs te verkopen.